Entdecken Sie mit uns die neuen Möglichkeiten der Wohnbauförderung 2024 in Vorarlberg. Die neuen Richtlinien öffnen die Türen für ein erschwinglicheres und qualitativ hochwertiges Wohnen. Ob Sie eine Eigentumswohnung für Eigenbedarf kaufen oder in eine Investorenwohnung anlegen möchten – die verbesserten Förderbedingungen unterstützen Ihr Vorhaben.
2024 markiert einen weiteren Wendepunkt in der Wohnbauförderung Vorarlbergs. Diese Änderungen erleichtern die Finanzierung und machen den Wohnungskauf zugänglicher. Wir helfen Ihnen dabei!
Die Neubauförderung in Vorarlberg ab 2024 bietet den Vorteil einer attraktiven Fixverzinsung von 1,25 % über einen langen Zeitraum von 35 Jahren. Dies bietet eine signifikante finanzielle Erleichterung für Käufer, da sie sich auf konstante und vorhersehbare Zinsen für die gesamte Laufzeit des Kredits verlassen können. Diese günstige Zinsoption macht die Wohnbaufinanzierung in Vorarlberg im Vergleich zu herkömmlichen Bankkrediten, die oft variablen Zinssätzen unterliegen, besonders attraktiv.
Als Alternative gibt es die Anfangsverzinsung von 0,25 % in den Wohnbauförderungsrichtlinien 2024 Vorarlberg. Diese außergewöhnlich niedrige Verzinsung zu Beginn der Kreditlaufzeit erleichtert den Einstieg in die Eigenheimfinanzierung erheblich. Gerade in den ersten Jahren, wenn andere Ausgaben oft hoch sind, kann dieser niedrige Zinssatz eine spürbare Entlastung bedeuten.
Die Erhöhung der Einkommensgrenze um 10% ermöglicht mehr Menschen den Zugang zu Wohnbauförderungen. Diese Anpassung trägt den wachsenden Lebenshaltungskosten und Einkommensentwicklungen Rechnung und öffnet die Tür für eine breitere Gruppe potenzieller Eigenheimbesitzer. Mit dieser Erhöhung werden mehr Familien und Einzelpersonen die Chance haben, finanzielle Unterstützung für den Kauf oder Bau ihres Eigenheims zu erhalten.
Wohnbauförderung 125.000,- EUR laut Wohnbauförderungskriterien und Erhöhung auf 175.000,- EUR möglich. Unter der Voraussetzung, erstmaliger Eigentumserwerb und 2 Kinder im Haushalt, für die Familienbeihilfe bezogen wird.
Die Möglichkeit, Förderungsdarlehen bis zu 175.000,- EUR zu erhalten, bietet einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Kauf von Wohnimmobilien in Vorarlberg. Dieses substanzielle Förderungsvolumen erleichtert, den Traum vom eigenen Heim zu realisieren, erheblich. Es bietet eine solide finanzielle Grundlage und kann die Abhängigkeit von herkömmlichen, oft teureren Bankkrediten reduzieren. Der Immobilienerwerb wird für eine größere Anzahl von Haushalten erschwinglich und zugänglich.
Durch die neuen Wohnbauförderungsrichtlinien in Vorarlberg können die monatlichen Raten für den Erwerb von Wohnungen oder Häusern deutlich reduziert werden – um etwa 400 bis 600 Euro. Dies bietet einen erheblichen finanziellen Spielraum für Haushalte, die den Kauf einer Immobilie planen. Diese Ersparnis bei den Monatsraten macht den Immobilienerwerb zugänglicher und budgetfreundlicher, was besonders für junge Familien oder Erstkäufer von großer Bedeutung ist.
Der Kinderzuschuss in der Vorarlberger Wohnbauförderung bietet eine zusätzliche finanzielle Unterstützung beim Übergang zur Familienerweiterung. Bei der Geburt oder Adoption eines Kindes erhalten Familien über einen Zeitraum von zwei Jahren, maximal bis zur Restlaufzeit des Förderungskredits, einen monatlichen Zuschuss. Dieser Zuschuss beträgt 50,- Euro für 1 Kind und erhöht sich bei Mehrlingsgeburten auf 75,- Euro je Kind. Dieser Vorteil erleichtert Familien die finanzielle Belastung und unterstützt sie in einer wichtigen Lebensphase.
Um eine Förderung zu beantragen, müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellter Status, Eigentum am Objekt und die Nutzung als Hauptwohnsitz. Wir führen Sie durch das gesamte Antragsverfahren und erklären, welche Unterlagen erforderlich sind, um Ihre Chancen auf Förderung zu maximieren.
| W07 Naflastraße Feldkirch | zur Wohnanlage |
|---|---|
| Kaufpreis | 398.000,- |
| Tiefgaragenplatz | 27.000,- |
| Gesamtkaufpreis ohne Nebenkosten | 425.000,- |
| 3,5% Grunderwerbssteuer | 14.875,- |
| 1,1% Grundbucheintragung | 4.675,- |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 444.550,- |
| 2 Personenhaushalt | |
| Wohnbauförderung | 125.000,- |
| Erstmaliger Eigentumswerwerb | 20.000,- |
| Wohnbauförderung gesamt | 145.000,- |
| Wohnraumfinanzierung | |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 444.550,- |
| Eigenmittelanteil 16,9% | 75.000,- |
| Summe Finanzierung | 369.550,- |
| Darlehen – Laufzeit 35 Jahre | 1.082,- |
| Wohnbauförderung Darlehen – 35 Jahre** | 122,- |
| Gesamtrückzahlungsrate monatlich gesamt | 1.204,- |
| Vergleich zu Miete | Wohnung | Tiefgarage | Gesamt |
|---|---|---|---|
| Mtl. Miete*** | 924,- | 70,- | 994,- |
| Mtl. Kaufrate | 1.204,- | ||
| Differenz | 210,- |
* Dynamische Rate mit +2% jedes Jahr
** Ratenerhöhung gemäß Förderrichtlinien Wohnbauförderung 2024 Land Vorarlberg
*** WEH netto/m² = EUR 15 | Mietbeträge inkl. USt.
Diese Berechnung dient der Veranschaulichung eines Rechenbeispiels. Dieses Finanzierungsbeispiel ersetzt kein persönliches Finanzierungsgespräch und berücksichtigt die individuelle Situation des Kreditnehmers nicht, welche für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung Voraussetzung ist. Es besteht kein Anspruch auf eine Finanzierungszusage bei Beibringung der visualisierten Eigenmittel. Für eine Finanzierungszusage müssen noch weitere Vergabekriterien erfüllt werden (z.B. Kreditleistbarkeitsberechnung etc.)
| W07 Naflastraße Feldkirch | zur Wohnanlage |
|---|---|
| Kaufpreis | 398.000,- |
| Tiefgaragenplatz | 27.000,- |
| Gesamtkaufpreis ohne Nebenkosten | 425.000,- |
| 3,5% Grunderwerbssteuer | 14.875,- |
| 1,1% Grundbucheintragung | 4.675,- |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 444.550,- |
| 2 Personenhaushalt | |
| Wohnbauförderung | 125.000,- |
| Erstmaliger Eigentumswerwerb | 20.000,- |
| Wohnbauförderung gesamt | 145.000,- |
| Wohnraumfinanzierung | |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 444.550,- |
| Eigenmittelanteil 16,9% | 75.000,- |
| Summe Finanzierung | 369.550,- |
| Darlehen – Laufzeit 35 Jahre (dynamische Rate)* | 831,- |
| Wohnbauförderung Darlehen – 35 Jahre** | 122,- |
| Gesamtrückzahlungsrate monatlich gesamt | 953,- |
| Vergleich zu Miete | Wohnung | Tiefgarage | Gesamt |
|---|---|---|---|
| Mtl. Miete*** | 924,- | 70,- | 994,- |
| Mtl. Kaufrate | 953,- | ||
| Differenz | -41,- |
* Dynamische Rate mit +2% jedes Jahr
** Ratenerhöhung gemäß Förderrichtlinien Wohnbauförderung 2024 Land Vorarlberg
*** WEH netto/m² = EUR 15 | Mietbeträge inkl. USt.
Diese Berechnung dient der Veranschaulichung eines Rechenbeispiels. Dieses Finanzierungsbeispiel ersetzt kein persönliches Finanzierungsgespräch und berücksichtigt die individuelle Situation des Kreditnehmers nicht, welche für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung Voraussetzung ist. Es besteht kein Anspruch auf eine Finanzierungszusage bei Beibringung der visualisierten Eigenmittel. Für eine Finanzierungszusage müssen noch weitere Vergabekriterien erfüllt werden (z.B. Kreditleistbarkeitsberechnung etc.)
| W09 Naflastraße Feldkirch | zur Wohnanlage |
|---|---|
| Kaufpreis | 534.000,- |
| Tiefgaragenplatz | 27.000,- |
| Gesamtkaufpreis ohne Nebenkosten | 561.000,- |
| 3,5% Grunderwerbssteuer | 19.635,- |
| 1,1% Grundbucheintragung | 6.171,- |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 586.806,- |
| 3 Personenhaushalt | Familie mit 1 Kind |
|---|---|
| Wohnbauförderung | 125.000,- |
| Erstmaliger Eigentumswerwerb | 20.000,- |
| Zuschlag pro Kind 15.000,- | 15.000,- |
| Wohnbauförderung gesamt | 160.000,- |
| Wohnraumfinanzierung | |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 586.806,- |
| Eigenmittelanteil 25,6% | 150.000,- |
| Summe Finanzierung | 436.806,- |
| Darlehen – Laufzeit 35 Jahre | 1.332,- |
| Wohnbauförderung Darlehen – 35 Jahre** | 135,- |
| Gesamtrückzahlungsrate monatlich gesamt | 1.467,- |
| Vergleich zu Miete | Wohnung | Tiefgarage | Gesamt |
|---|---|---|---|
| Mtl. Miete*** | 1.084,- | 70,- | 1.154,- |
| Mtl. Kaufrate | 1.467,- | ||
| Differenz | 313,- |
* Dynamische Rate mit +2% jedes Jahr
** Ratenerhöhung gemäß Förderrichtlinien Wohnbauförderung 2024 Land Vorarlberg
*** WEH netto/m² = EUR 13,5 | Mietbeträge inkl. USt.
Diese Berechnung dient der Veranschaulichung eines Rechenbeispiels. Dieses Finanzierungsbeispiel ersetzt kein persönliches Finanzierungsgespräch und berücksichtigt die individuelle Situation des Kreditnehmers nicht, welche für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung Voraussetzung ist. Es besteht kein Anspruch auf eine Finanzierungszusage bei Beibringung der visualisierten Eigenmittel. Für eine Finanzierungszusage müssen noch weitere Vergabekriterien erfüllt werden (z.B. Kreditleistbarkeitsberechnung etc.)
| W09 Naflastraße Feldkirch | zur Wohnanlage |
|---|---|
| Kaufpreis | 534.000,- |
| Tiefgaragenplatz | 27.000,- |
| Gesamtkaufpreis ohne Nebenkosten | 561.000,- |
| 3,5% Grunderwerbssteuer | 19.635,- |
| 1,1% Grundbucheintragung | 6.171,- |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 586.806,- |
| 3 Personenhaushalt | Familie mit 1 Kind |
|---|---|
| Wohnbauförderung | 125.000,- |
| Erstmaliger Eigentumswerwerb | 20.000,- |
| Zuschlag pro Kind 15.000,- | 15.000,- |
| Wohnbauförderung gesamt | 160.000,- |
| Wohnraumfinanzierung | |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 586.806,- |
| Eigenmittelanteil 25,6% | 150.000,- |
| Summe Finanzierung | 436.806,- |
| Darlehen – Laufzeit 35 Jahre (dynamische Rate)* | 1.022,- |
| Wohnbauförderung Darlehen – 35 Jahre** | 135,- |
| Gesamtrückzahlungsrate monatlich gesamt | 1.157,- |
| Vergleich zu Miete | Wohnung | Tiefgarage | Gesamt |
|---|---|---|---|
| Mtl. Miete*** | 1.084,- | 70,- | 1.154,- |
| Mtl. Kaufrate | 1.157,- | ||
| Differenz | 3,- |
* Dynamische Rate mit +2% jedes Jahr
** Ratenerhöhung gemäß Förderrichtlinien Wohnbauförderung 2024 Land Vorarlberg
*** WEH netto/m² = EUR 13,5 | Mietbeträge inkl. USt.
Diese Berechnung dient der Veranschaulichung eines Rechenbeispiels. Dieses Finanzierungsbeispiel ersetzt kein persönliches Finanzierungsgespräch und berücksichtigt die individuelle Situation des Kreditnehmers nicht, welche für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung Voraussetzung ist. Es besteht kein Anspruch auf eine Finanzierungszusage bei Beibringung der visualisierten Eigenmittel. Für eine Finanzierungszusage müssen noch weitere Vergabekriterien erfüllt werden (z.B. Kreditleistbarkeitsberechnung etc.)
| W01 Naflastraße Feldkirch | zur Wohnanlage |
|---|---|
| Kaufpreis | 686.000,- |
| Tiefgaragenplatz | 27.000,- |
| Gesamtkaufpreis ohne Nebenkosten | 713.000,- |
| 3,5% Grunderwerbssteuer | 24.955,- |
| 1,1% Grundbucheintragung | 7.843,- |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 745.798,- |
| 4 Personenhaushalt | Familie mit 2 Kindern |
|---|---|
| Wohnbauförderung | 125.000,- |
| Erstmaliger Eigentumswerwerb | 20.000,- |
| Zuschlag pro Kind 15.000,- | 30.000,- |
| Wohnbauförderung gesamt | 175.000,- |
| Wohnraumfinanzierung | |
| Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten | 745.798,- |
| Eigenmittelanteil 20,1% | 150.000,- |
| Summe Finanzierung | 595.798,- |
| Darlehen – Laufzeit 35 Jahre (dynamische Rate)* | 1.591,- |
| Wohnbauförderung Darlehen – 35 Jahre** | 147,- |
| Gesamtrückzahlungsrate monatlich gesamt | 1.738,- |
| Vergleich zu Miete | Wohnung | Tiefgarage | Gesamt |
|---|---|---|---|
| Mtl. Miete*** | 1.396,- | 70,- | 1.466,- |
| Mtl. Kaufrate | 1.738,- | ||
| Differenz | 272,- |
* Dynamische Rate mit +2% jedes Jahr
** Ratenerhöhung gemäß Förderrichtlinien Wohnbauförderung 2024 Land Vorarlberg
***WEH netto/m² = EUR 13,5 | Mietbeträge inkl. USt.
Diese Berechnung dient der Veranschaulichung eines Rechenbeispiels. Dieses Finanzierungsbeispiel ersetzt kein persönliches Finanzierungsgespräch und berücksichtigt die individuelle Situation des Kreditnehmers nicht, welche für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung Voraussetzung ist. Es besteht kein Anspruch auf eine Finanzierungszusage bei Beibringung der visualisierten Eigenmittel. Für eine Finanzierungszusage müssen noch weitere Vergabekriterien erfüllt werden (z.B. Kreditleistbarkeitsberechnung etc.)
Die Wohnbauförderung richtet sich nach personenbezogenen und objektbezogenen (da kümmern wir uns darum) Voraussetzungen. Die detaillierten Informationen sind in den Richtlinien beschrieben.
Förderungen werden für Doppel-/Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie für Zu-/ An- und Umbauten und für organisierte Baugruppen in verdichteter Bauweise mit mind. 4 Wohnungen im (Mit)Eigentum vergeben.
bei Haushalten mit einer Person netto € 4.000,- Monatseinkommen
bei Haushalten mit zwei Personen netto € 7.000,- Monatseinkommen
bei Haushalten mit drei und mehr Personen netto € 8.250,- Monatseinkommen
Berechnung: wird durch das Jahreseinkommen ermittelt (ca. 14 x netto Monatseinkommen dividiert durch 12)
Wenn die Einkommensgrenzen überschritten werden, wird die Förderung für die jeweils begonnenen 50,- EUR um 5 % gekürzt.
Dies muss im Detail genau betrachtet werden. Die Grundförderung für eine Wohnung liegt bei 100.000,- EUR und kann sich wie folgt erhöhen:
Ja! Es ist für EU-Bürger und durch Staatsvertrag gleichgestellte Bürger (z.B. Liechtenstein) möglich, Objekte zu erwerben und Wohnbauförderung zu erhalten. Beim geförderten Objekt muss ein Hauptwohnsitz angemeldet werden.
Für eine Gesamtlaufzeit von 35 Jahren. Natürlich können die Wohnbauförderungsdarlehen auch nach den bereits bekannten Staffelungen getilgt werden. Detaillierte Staffelung finden Sie in den Richtlinien.
Der Kredit wird nach grundbücherlicher Eintragung in zwei Teilen ausbezahlt:
Nach Vereinbarung kann ein WBF-Darlehen auch frühzeitig zurückbezahlt werden.
Nein, Pönale ist nicht zu zahlen. Die Wohnbauförderung kann Tag genau unter Berücksichtigung der Abrechnungsgebühren getilgt werden.
Die Einkommensgrenzen sind nur zum Zeitpunkt der Antragstellung einzuhalten.
Die Konditionen sind vollkommen gleich.
Ja, wenn ein dringender Wohnbedarf vorliegt. Dieser wird für alle Personen angenommen, die sich erstmalig in Vorarlberg Eigentum schaffen. Personen, welche bereits über Eigentum in Vorarlberg verfügen, müssen nachvollziehbar darstellen, warum das bisherige Eigentum nicht zur Abdeckung des eigenen Wohnbedarfs ausreicht oder verfügbar ist.
Wenn das neue Objekt zur Vermietung vorgesehen ist (Investorenförderung) ist es ohne Bedeutung, ob Sie bereits Wohnraum im Eigentum haben.
| Name | Wohnanlage | Zimmer | Wohnfläche | Geschoss | Bezug | Downloads |
|---|
Nägele Wohn- und Projektbau GmbH
Müsinenstraße 29
A-6832 Sulz
T: 05522 60170
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